水电新村区块实景

　　浪潮TOD实景

　　商报记者周坚洪

　　2月的杭州地皮市集，刚一开场就赶紧开启供需两旺的火热状况。从2月20日运行，承接推出中枢区域的优质量块，多数以高溢价成交，尤其是城东新城安琪儿区块，短短5天内就承接两次创下板块地价新高。

　　供应方面，多宗压箱底宝地在往日一周先后挂牌，将在3月围聚竞价出让，包括滨江区江景宅地、望江新城浪潮TOD地块、钱新二期宅地、蒋村低密宅地等，例必将激发房企强烈竞争，甚而有很大可能创下板块或统共杭州的地价新高。

　　面粉贵过面包短短5天地价承接被刷新

　　2月地皮市集的最大热门，来自城东新城的安琪儿区块。不仅5天内挂牌推出2宗宅地，况且楼面价承接创下新高，卓越了旧年的新址售价。同期，成为杭州第三个地价破损5万元大关的区域，仅次于湖墅和钱新二期。

　　2月20日，安琪儿区块的第4宗宅地精良出让，位于翡翠嘉运府北面，相近京杭大运河，出让面积9504远大米，可建面积22810远大米，容积率2.4，楼面起价30826元/远大米。

　　最终历程77轮报价，该地块被原土老牌房企人人以108313万元的总价收入囊中，折合楼面价47485元/远大米，溢价率高达54.04%。这个楼面价，将板块最高地价整整提升了7000元/远大米，并卓越了旧年46500元/远大米的新址售价，面粉贵过面包价钱。

　　5天后，安琪儿再次推出区块第5宗宅地，就在人人地块的南面沿路之隔，出让面积22456远大米，容积率2.3，地上建筑面积51649远大米，楼面起价29385元/远大米。

　　比拟人人地块，这宗地块容积率稍低，占地和体量却皆要大出1倍多余，更能打造园区配套。再加上统共板块之前的承接热销，因此竞争愈加强烈，历程110轮苦战后，被央企大鳄华润以261770万元的总价拿下，折合楼面价50682元/远大米，溢价率72.48%。

　　这个地价，又一次创下板块新高，况且比拟5天前高潮了6.7%。城东新城也就此成为杭州第3个楼面价破损5万大关的板块，仅次于湖墅和钱新二期。

　　除了安琪儿区块，滨江西兴板块推出的地铁沿线宅地，历程85轮竞价后被原土一哥滨江集团（002244）以138124万元的总价拿下，折合楼面价42989元/远大米，创下了西兴板块的地价新高。放眼统共滨江，也仅次于中海区政府商住地块。

　　此外，武林新城的华丰石桥区块，推出了1宗住宅地块，被中天海威联手拿下，溢价率50.29%，楼面价达到了23035元/远大米，是板块的第二高楼面价，比拟旧年绿城18370元/远大米拿下的宅地，整整高潮了4665元/远大米。

　　压箱底宝地围聚挂牌

　　3月地皮市集看点完全

　　2月临了一天，杭州还有一场土拍要进行，连气儿推出5宗宅地，其中就包括了奥体南单位的1宗地块。不外，比拟前两次推地，这批地块条款略逊一筹，竞争巧合不会太强烈。

　　各大配置商早已把观念围聚到了3月份。2月21日和2月26日，杭州承接进行了两次宅地挂牌，一共推出8宗涉宅地块，将在3月25日和3月28日分裂出让，包括了多宗称得上杭州“压箱底”的优质宝地。

　　最受存眷的，当属杭政储出[2025]18号地块，位于滨江区原水电新村区块内。该区块正处奥体中心通顺场南面，往北是一线钱塘江景，不错对望钱江新城中枢区，是滨江区临了的绝版留白，亦然公认的杭州第一梯队地段。

　　18号地块北面到钱塘江畔只好300米，不错享受一线江景。西面是世界世界，西南对角即是顶级豪宅滨江金茂府。周边活命配套锻练，两公里活命圈内围聚了奥体实践小学、杭高附庸滨江中学、丹枫实践小学、奥体中心通顺场、星耀城、滨江银泰、莲荷里、武警病院等各类配套，到地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。

　　该地块出让面积23145远大米，容积率2.9，地上建筑面积67219远大米，起价306340万元，楼面起价45573元/远大米。地块各项条款优厚，不错打造杭州的封面豪宅，例必会激发头部配置商的强烈竞争，有尽头大的概率创造杭州地价新记录。

　　钱塘江北岸的望江新城，在昨天挂牌了板块最重磅的浪潮TOD地块，即杭政储出[2025]22号地块。该地块是地铁7号线莫邪塘站和蓄意18号线浪潮站的TOD上盖，南面即是在建的杭州K11概述体，紧邻两千万级的豪宅浪潮望月城，西面与杭州城站隔河相望。

　　22号地块出让面积56294.67远大米，性质为商住，容积率3.3，地上建筑面积186327.7远大米，起价595791万元，楼面起价31975元/远大米。

　　这宗浪潮TOD商住地块，因为有大体量的买卖配比，楼面价巧合无法创造杭州新高，可是有很不祥率卓越45325元/远大米(含22%自捏)的杭源御潮府，成为望江新城的新地王。况且，59亿元的总起价，也有望让它成为本年杭州的总价地王。

　　暌违地皮市集7年之久的蒋村，也挂牌了1宗绝版宝地，即杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路接壤的西北角，南面300米开外即是西溪湿地，西面300米是西湖文学中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。

　　24号地块出让面积35470远大米，容积率只好1.1，地上建筑面积39017远大米，起价159463万元，楼面起价40870元/远大米。这个起价，还没开拍就依然创下了蒋村的楼面价新高。

　　况且，它是现在甘休统共蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又不错打造莫逆于心低密家具，对它来说，畴昔售价例必对准杭州第一威望，也有冲击杭州新地王的完全底气，值得期待。

　　钱江新城二期挂牌了2宗宅地。1宗位于板块东面，紧邻潮语映月轩和招商技俩，出让面积24272远大米，容积率2.5，地上建筑面积60680远大米，起价188812万元，楼面起价31116元/远大米。

　　另外1宗位于板块中枢区，南面紧邻江华玺云，东面紧邻芝澜月华，不外北面迫临钱塘快速路，会有一定的噪声影响。地块出让面积14547远大米，容积率2.2，地上建筑面积32003远大米，起价125259万元，楼面起价39139元/远大米。

　　此外，城东新城、之江新城、三墩等板块，也皆有优质宅地将在3月出让，看点许多，地皮市集的热度将会链接大幅高潮。

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